LYON 4

RARE Maison 1930 avec jardin à la Croix-Rousse 185.8m2 5 chambres possibilité 6

+15

RARE Maison 1930 avec jardin à la Croix-Rousse 185.8m2 5 chambres possibilité 6

LYON 69004

920 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet LYON 4

119 Boulevard de la Croix-Rousse

69004 Lyon

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Réf : gh2915

Votre agence Guy Hoquet, forte de 27 ans d'expérience sur le marché immobilier lyonnais, vous propose cette charmante maison des années 1930 entièrement rénovée de 185m² habitables (200m² au sol), idéalement située à proximité de la Place Commandant... Voir plus Votre agence Guy Hoquet, forte de 27 ans d'expérience sur le marché immobilier lyonnais, vous propose cette charmante maison des années 1930 entièrement rénovée de 185m² habitables (200m² au sol), idéalement située à proximité de la Place Commandant Arnaud et du parc de la Tête d'Or.

Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, cette maison a su conserver ses éléments d'époque, notamment son parquet d'origine, tout en offrant de beaux volumes et une rénovation de qualité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un double séjour lumineux de 33m², parfait pour recevoir, ainsi qu'une cuisine indépendante de 14m² pouvant facilement s'ouvrir sur la pièce de vie afin de créer un grand espace convivial et moderne. Ce niveau comprend également deux chambres, idéales pour une vie de plain-pied ou un espace bureau. Vous y trouverez également une salle d'eau entièrement rénovée ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, la maison propose trois chambres supplémentaires ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos envies : sixième chambre, salle de jeux, bureau ou salle de cinéma.

Vous bénéficierez également d'une salle de bain, et un WC, assurant confort et praticité pour toute la famille.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 210 m² exposé sud, au calme, composé d'un bel espace de verdure et d'une terrasse, idéal pour partager des moments conviviaux aux beaux jours.

La maison a récemment fait l'objet de travaux de rénovation importants, incluant une isolation par l'intérieur et le remplacement des huisseries. Ces améliorations permettent aujourd'hui d'obtenir un DPE classé C, une véritable performance pour une maison des années 1930, garantissant confort thermique et consommation énergétique maîtrisée.

Un garage à proximité, proposé en supplément du prix, vient compléter ce bien.

Contactez-nous rapidement pour organiser une visite :
Marine Deuez - 06 67 05 29 86
Clara Le Normand - 06 34 69 17 01
RSAC Lyon 989 340 377
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Voir moins

185.8 m²

9 pièce(s)

5 chambre(s)

1 sdb

1 sde

RARE Maison 1930 avec jardin à la Croix-Rousse 185.8m2 5 chambres possibilité 6

Descriptif

Réf : gh2915

185.8 m²

9 pièce(s)

5 chambre(s)

1 sdb

1 sde

Fiche technique du bien

Exposition

Sud-ouest

Lotissement

Non

Bien en copropriété

Non

Surface séjour

33.04 m2

Jardin

Oui

Année construction

1930

Neuf - Ancien

Ancien

Fenêtres

Bois double vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Cuisine

Indépendante, aménagée et équipée

Exposition Séjour

SUD-OUEST

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Pompe à chaleur

Eau chaude

pompeChaleur

Etat intérieur

Rénové

Cheminée

Foyer ouvert

Nombre de caves

Type de Stationnement

Garage Fermé

Nombre garages/Box

Sous-sol

Oui

Date ERP

31/03/2026

Diagnostic Energétique

Oui

Valeur consommation énergie finale

97.9 kWh/m2 par an

Conso Energ

139.4 kWh/m2 par an

Surface terrain

335 m2

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 139.4 kWh /m².an 97.9 kWh /m².an d'énergie finale

émissions (gaz à effet de serre) 15* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

15 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2470€ et 3350€

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EXCLUSIVITÉ

Maison 6 pièces 126 m² 17

LYON 69004

850 000 €

Votre agence Guy Hoquet Croix-Rousse vous propose en exclusivité cette belle maison familiale avec terrasse et jardin.
Nichée au coeur du recherché quartier de la Croix-Rousse, ce bien rare allie un emplacement recherché à une modernité absolument soignée.
Entièrement rénovée en 2025 avec des matériaux de qualité, cette villa vous accueille sans aucun travaux à prévoir.
Sur 126 m² habitables repartis sur 2 niveaux , la distribution est pensée pour le confort de toute la famille.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie lumineuse prolongée par une cuisine entièrement équipée avec accès direct sur la terrasse et le jardin privatif,
Un bureau indépendant et un cellier-buanderie complètent intelligemment ce niveau pour répondre à toutes les exigences du quotidien.
À l'étage, la maison dévoile quatre chambres généreuses , dont une belle suite parentale avec salle d'eau privative et dressing.
Une salle de bain familiale dédiée complète cet espace nuit, pensé pour le confort de toute la famille.
Un garage privatif parachève l'ensemble.
A l'extérieur, un jardin de 100 m² vous offre un véritable écrin de verdure privé ? une denrée rare sur les hauteurs de Lyon.

Les prestations :
- parquet chene massif
- climatisation
- cheminée fonctionelle
- VMC neuve
- Isolation des combles

Contactez moi au 06 64 09 81 91 pour une visite !
elisabeth.pore@guyhoquet.com
Elisabeth PORE N°RSAC 939 028 353 R.S.A.C. Lyon

" les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f

Guy Hoquet LYON 4

119 Boulevard de la Croix-Rousse

69004 Lyon

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Les horaires

Lundi

09h00 - 19h00 / 01h00 - 01h00

Mardi

09h00 - 19h00 / 01h00 - 01h00

Mercredi

09h00 - 19h00 / 01h00 - 01h00

Jeudi

09h00 - 19h00 / 01h00 - 01h00

Vendredi

09h00 - 19h00 / 01h00 - 01h00

Samedi

Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé